建筑物都是有其寿命的，随着时间的推移，总会出现一些问题跟毛病。建筑物一旦建成使用之后，就开始了损坏的过程，这是无法避免的，也是不可抗拒的。那么建筑物损坏漏水的原因有哪些呢？

屋面板渗漏原因：

(1)钢筋混凝土板质量不达标，存在微孔渗透的现象；

(2)采取的养护措施不合理或养护时间太短；

(3)防水涂层的延伸性不佳，导致其随着板面的开裂而被拉裂；

(4)未按照二次振捣、二次抹面的工艺要求等进行施工；

(5)屋面板开裂。

如何堵漏？

将已被损坏的防水层表面局部清除干净，以保证其表面无杂物、灰尘。再次在防水层表面涂刷与之前相同的防水涂料，或将已被损坏的防水层表面彻底清除干净，已使其露出屋面结构，通过板面及墙面渗水的堵漏措施，对裂缝进行封闭处理，并在一定的面积范围内涂刷防水涂料及粘贴纤维纸布增强。

变形缝渗漏原因：

(1)缝内的嵌缝材料开裂，或变形缝内填充的密封材料水密性较差；

(2)变形缝结构不符合相关规范要求；

(3)挡水墙根部处的防水涂层及嵌缝材料脱落；

(4)盖板的构造错误，导致其不能满足变形缝的正常工作，从而使盖板拉开，发生渗漏；

(5)防水涂层及嵌缝材料的老化。

如何堵漏？

掀开盖板后在缝内填充弹性嵌缝材料并正确安装盖板；将挡水墙根部处已损坏的防水涂层、保温层铲除干净，并除去原来的嵌缝材料；将渗漏处清理干净后，刮填嵌缝材料，并在表面处做加强层。

此外，在变形缝内不可砌筑其他杂物，应使缝内保持清洁、贯通；盖板的制作应符合变形缝工作的构造要求，确保其沉降、收缩正常；安装盖板时做到整齐、平整、牢固安装。

地下室侧墙渗漏原因：

(1)部分穿墙螺杆之水扁焊接质量未符合要求；

(2)施工质量不达标，部分混凝土接头处二次振捣不密实；由于防水涂层的粘结不牢或是已被损坏。

如何堵漏？

首先应将渗水的部位清理干净，并用水泥基（水泥基是以水泥为胶凝材料，生产制造的系列建筑材料，如砂浆、混凝土、灌浆材料，及其制品）。防水涂料进行堵漏处理，清理干净后，通过采用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料已对渗水部位进行处理。

渗漏问题不仅影响在建工程的工期进度，也会影响着已竣工工程的使用性能。从另一方面来说，渗漏会影响着建筑物的安全性能与耐久性能，如果我们不给予重视，其将会影响着建筑物的质量，所以对于渗漏问题，我们不能小觑。